弊社では、不動産鑑定評価をはじめ、建築設計、建物調査診断、用地補償コンサルタント、不動産コンサルティング、ファイナンシャルプランニング、都市再開発、地域再生まちづくり、土地区画整理、マンション管理、空家空地調査研究、古民家再生など、さまざまな分野の業務を行っております。
不動産鑑定評価
不動産鑑定評価とは
不動産の鑑定評価とは、国家資格である不動産鑑定士のみが唯一行うことが可能な業務です。
鑑定した不動産の価値を判定し、不動産鑑定評価書を発行します。
詳細な調査と高い分析により作成された不動産鑑定評価書は、不動産の客観的かつ適正な価値を証明するものとなります。
高い技術を持った専門家が、様々な視点から調査・分析し適正な価格を判定いたします。
不動産鑑定評価
不動産の鑑定評価とは、評価対象である不動産（通常土地とその定着物を云う）の経済価値を判定し、貨幣額を以って表示する事であり、不動産鑑定を実施したときに発行する文書が『不動産鑑定評価書』になります。
意見書、調査報告書
目的不動産の価格及び賃料水準、最適利用方法、地価変動率等の報告書作成。
公的評価
ご自身の固定資産税、相続税の評価額の基準となっている地価公示価格及び
都道府県地価調査価格の閲覧ができます。
地価公示、地価調査価格、相続税、路線価など公的土地評価を実施しています。
公売、競売に係る評価
不動産競売事件(民事執行法等）に基づく競売物件評価(売却基準価格）
国税徴収法に基づく公売物件評価、地方税法に基づく差押不動産の公売
不動産の証券化、抵当証券等による評価
不動産ファンド・担保不動産等の不動産投資市場に係る評価
金融機関、企業及び個人に係る評価
不良債権処理、合併・分割時の資産評価，節税対策、減損会計等及び財産分与
に伴う財産評価並びに公的機関提出に伴う資産評価や売買参考価格等の評価
不動産物件調査
土地、建物等の物的及び権利の態様などの調査を実施し、調査書を作成します。
アドバイザー
不動産特定事業法等に基づく不動産投資顧問業務
不動産に関するカウンセラー
固定資産税適正評価アドバイザー
マンション管理・立替等に関するアドバイザー
建築設計
建物のデザインはもちろん、構造や設備などの設計を行います。
建築物の内観や外観だけでなく、安全性や住みやすい動線も考えます。
また、空調の配管や電気設備などの室内環境も設計し、お住まいになる方が快適に過ごせる環境を目指します。
1級建築士・2級建築士が多数在籍しているため、ご要望を踏まえた、安全性の高い設計を行うことが可能です。
また、40年の豊富な実績とノウハウを基にご要望やご相談頂いた内容から問題点などを事前に発見し問題解決に対する提案と設計を行います。
まずはご相談・お問い合わせ下さい。
建物調査診断
建物の状態や劣化の状況などを調査いたします。現在の建物の状態を知ることで、適切な工事のタイミングを確認できます。
対応が必要な箇所を発見し対処することで、事故の防止にも繋がります。この診断結果を基に、修繕の必要性や時期などを検討します。
目視による診断や検査機を使用した診断など、診断方法にも様々な方法があります。
建物調査診断の目的は「建物の長寿命化」や「建物の劣化具合の現状把握」などが挙げられます。
目的に合わせた診断方法を用いることで、重複した調査・診断を防ぐことが可能です。
用地補償コンサルタント
株式会社 地域整備機構では、昭和55年創立以来、不動産鑑定及び補償コンサルタント業務を行っております。
近年では、この補償業務のうち、建物建設工事による損失損害補償(隣接する建物等の亀裂、地盤の低下等に対する)が増えてきており、建設工事着手前に近隣の建物を事前調査する必要性が増しております。
また、工事後の事後調査、被害額査定、費用負担説明等も必要です。
特に住宅を取り巻く環境について一般住民の関心が深まってきており、事前調査と事後調査を依頼されることが年々増大しております。
株式会社 地域整備機構は、国土交通省の補償コンサルタント部門の登録業者であり、不動産鑑定士、建築士、保証業務管理士などの用地補償業務の実務経験者で、資質の向上と、技術の改善に努め経験と実績を重ねております。
以上のように建物の新築時、近隣住宅と現場との距離が近い、地盤が軟弱である等工損調査(事前、事後)が必要とお考えの場合は、是非、株式会社 地域整備機構へご相談・お問い合わせ下さい。
不動産コンサルティング
不動産に対する悩みに対して、様々な解決策を提案する業務です。
豊富な知識を持った専門家が、客観的な立場から不動産の管理や取得についてアドバイスを行います。
土地の活用方法や物件の調査、査定など不動産に関する様々な問題を解決いたします。
例えば、不動産の問題として挙げられるのは
「土地を相続したが、有益な利用方法が分からない」
「空室が目立つようになった賃貸物件をどうにかできないか」など。
不動産に関するお悩みに合わせた改善策の提示や予定などを組み、解決へと導きます。
ファイナンシャルプランニング
夢や目標を叶えるため、人生の総合的な資金計画を立て、経済的な面から実現に導きます。
資産や家族構成、保険内容など様々な情報から現状を分析し、アドバイスを行います。
ファイナンシャルプランニングを行うファイナンシャルプランナーには、様々な人の資金計画を行うため、幅広い専門知識が求められます。
相続、資産運用、住宅ローン、年金、保険など。
様々な視点と知識、またこれまで培ったノウハウから老後の生活設計や、相続に関するお悩みなどの解決方法を打ち出します。
都市再開発・土地区画整理
都市再開発では現在の都市が抱える問題を解決し、都市の機能性を上げてより良い街づくりを行います。
土地区画整理では、下水道などの公共施設を設置するために、土地を新たに分配し直す作業を行います。
再開発や区画整理を行うことで都市としての機能がさらに上がり、住みやすい街になります。
区画整理は早めの段階で改善や悪化を防ぐことが重要です。
遅い段階での区画整理は、すでに住宅が密集した状態となり、整備を行う区画整理が困難となるためです。
住みやすく安全な街を維持するためにも将来的な問題点を見つけ、行動を起こす必要があります。
地域再生まちづくり
地域再生とは、地域における雇用機会の算出などを推進するため、地域の自主的な取り組みを国が支援することを言います。
地域全体が主体となり、地域経済の活性化や活力の再生を行います。
少子高齢化問題や未利用資源等の有効活用など、様々な問題に対応いたします。
現状の問題点と良い場所を洗い出し、良い場所はそのままに、問題点を解決する方法を目的に快適な地域再生まちづくりを行います。
地域の特徴も良さも幸せの形はそれぞれです。
地域に寄り添い、より良い地域再生まちづくりの提案と改善を行います。
マンション管理
マンションの設備等を健全な状態に保ち、住民の皆さまが安心して暮らせる環境づくりを行います。
いつまでも住みやすい環境をつくるため、定期的な清掃などのメンテナンスを実施いたします。
また、エレベーターや駐車場などの点検も行うことで、事故の防止を図ります。
「これまで管理を行ってきたけど他の人に任せたい」
「マンションを作る予定だけど管理はどうすればいいのだろう？」等。
マンション管理についてお困りのことや管理に関するご要望など、ぜひご相談下さい。
空家空地調査研究・古民家再生
空家調査では全国の空家の実態を調査し、住民・世帯の実態や管理の状況などを把握いたします。
古民家再生では、築年数がかなり経過した民家を現在のライフスタイルに合わせて改築いたします。
空家や古民家を有効活用し、必要とされる住宅を増やします。
もちろん古民家の特性に合わせ再生を促すことも可能です。
・代々受け継いできた家を残したいが、修繕が必要となった
・古民家を相続したが、面影を残しつつ新しい形にしたい
古民家再生について費用や施工に関することなど、ぜひご相談ください。
